項目基本信息

項目名稱：江蘇天目湖御水溫泉度假村

投資方：天目湖旅游集團

項目規模：166.3605畝

項目地址：江蘇省溧陽市橫澗鎮李家園石巖里村

服務內容：策劃及詳細規劃、溫泉景觀設計、溫泉技術專項設計

服務時間：2016年

項目概況

項目位于江蘇省溧陽市橫澗鎮李家園石巖里村，臨近天目湖南山竹海景區，總溫泉規劃面積166.3605畝（110900㎡）。

資源分析

地形地貌：地形復雜，高差較大，組合豐富。地勢南面、北面、西面較高，東面較低，呈環形狀分步。植被分布：基地內自然植被豐富，竹林、板粟園、茶園、村落內的古樹群落構成用地范圍內主要植物資源。

地表水情況：基地內分布兩條溝澗，一條流經村落，一條經過基地邊緣，水源主要來自山中泉水，常年不枯竭，但由于村民自山上引水作為飲用水，兩條溪澗地表水流量很小，經常斷流。以目前水流量，難以體現度假區的小橋流水景觀，如規劃中對溫泉溢流水或排放的廢水收集處理后用作景觀用水，可以恢復或改造基地內原有的水景景觀。

溫泉水資源：溫泉水溫估計在40℃左右，水量800-1000m3/d，根據現有的溫泉資源條件，為充分合理利用以上溫泉資源，如以大型主題溫泉旅游景區的定位是不可行的。

因此，規劃將從溫泉數量、面積、產品種類和特色等方面，以國內乃至世界一流的水準定位，并且做到保障四季經營，適應各類消費需求，該溫泉應該定位于高檔、精致的具有濃郁文化主題的中型溫泉度假區，并有效控制溫泉園區規模和溫泉用水量，提升溫泉產品檔次與文化品位。

市場背景

（一）長三角地區旅游市場發展現狀與特點

2004年，長三角地區16個城市居民家庭在收入增長全面加快的同時，消費支出呈現穩步上升態勢，16個城市人均消費性支出均值接近萬元，達到9685元，平均增長11.5%，其中旅游消費占了很大的比例。

（二）國內溫泉度假旅游發展的特點和趨勢

1.從整體上看，以露天溫泉沐浴為主導產品，組合在旅游線路之中，成為游客度假休閑的重要一種方式。

2.從經營情況來看，產品設計的差異化、項目規?；凸芾矸盏钠放苹侵苯記Q定企業的經營好壞的關鍵環節。

3.從開發程度來看，溫泉旅游產品同質化嚴重，導致行業內競爭加劇，溫泉企業在市場定位、管理服務、項目開發和產品深化上做挖潛十分必要。

將來溫泉企業能主導市場的有是兩類：一是具有相應的產品差異化程度、文化主題明確、區位資源優勢明顯、管理服務到位、品牌型精致化的溫泉度假區；二是依仗一定規模、資源，綜合配套處絕對優勢的大型文化、品牌、主題型溫泉景區。新開發的溫泉景區/度假區必然朝著客源細分、產品差異、文化主題方面發展深化。

4.長三角的溫泉度假區的開發應具有以下特點：

與其他觀光、休閑、度假旅游景區（點）的綜合開發，或形成綜合性的溫泉度假區，將溫泉旅游模式作為度假區經營的重要內容，并形成相互補充的配套旅游產品。

溫泉浴區的規模不宜過大，應追求精致化、主題化、品牌化，根據市場需要作為中高檔的定位，作為促進周邊地塊附加價值升值和帶動整體區域旅游的推動力。

5.項目的區域市場和行業競爭分析

由于依托長三角經濟發達地區，南山竹海溫泉度假區的消費市場潛力巨大，面臨同行業的競爭壓力較小，項目的關鍵是如何把握長三角地區高端休閑度假市場的需求，利用有限的溫泉資源打造一個精致型主題文化溫泉度假區，打響長三角地區溫泉度假品牌，同時帶動區域旅游的發展和促進周邊地塊附加值的增加。

發展策略

（一）構成南山竹?！獪厝燃賲^——天目湖大旅游體系，大旅游體系的形成利于整個區域的旅游產品結構完善與整體品牌的形成。

（二）形成“樂山樂水樂在其中，養生養心養在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假旅游共存的格局。

（三）運用溫泉度假旅游成熟的運作經驗提升現有地塊的附加價值和整體的區域旅游。

（四）具有相應的產品差異化程度、文化主題明確、區位資源優勢明顯、管理服務到位、品牌型精致化的溫泉度假區的發展策略。

總體定位：以南山竹海竹文化為主題，體現度假溫泉特色，形成“樂山樂水樂在其中，養生養心養在泉中”的南山竹海觀光旅游與度假養生休閑旅游共存的生態化溫泉度假區，并運用溫泉度假旅游成熟的運作經驗提升現有地塊的附加價值和整體的區域旅游，建成長三角地區國內一流的四星級生態溫泉度假區，形成南山竹海景區中心服務接待區和完善的觀光、休閑、度假型旅游體系結構。打造集生態旅游、休閑度假、商務、會議、溫泉保健、康體、養生、運動休閑等功能于一體的生態化溫泉度假區。

功能分區及產品策劃

考慮到項目經營需要和后期旅游綜合開發的發展用地，將度假區分為4大功能區：

1.入口商業廣場

2.度假酒店區

3.生態公園區

4.度假溫泉區

根據資源條件和市場定位，結合當前長三角地區經營或正開發溫泉項目及國內溫泉產品現狀，公共溫泉產品確定以“竹海神韻，東方溫泉”為主線，融合中國文化溫泉以及日、韓溫泉和南洋溫泉，力求自然、閑適、健康、具文化品位溫泉沐浴意境，設置各類動水SPA池、加料池、情趣池、民俗文化池、景觀池、動感池、兒童池和休閑保健配套。從溫泉數量、面積、種類、特色等方面，以國內乃至世界一流的高端水準定位，并且做到保障四季經營，適應各類消費需求。

中國文化溫泉區：熱身池、高溫池、親親魚池、秘制木湯組合、甘泉宮、阿房宮、表演舞臺、華清宮、中醫理療館、中藥池、五福湯、桃花泉、花廊泉、按摩池、福祿壽泉（側重于中老年人養生的加料溫泉池）、沐蘭泉、浴佛池；

南洋文化溫泉區：沐芳園、漂浮浴、沐足閣、泰然泉、泰式湯屋、巴厘島SPA房、爪哇泉、景觀泉、景觀瀑布、生態花浴組合、觀荷池、烏布泉；

日韓文化溫泉區：高麗蒸身房、香根木湯、露天三溫暖、日式SPA區、景觀瀑布、景觀溪流、觀景池、湯本館、伊豆風呂泉、漂雪溫泉、韓式SPA區；

小木湯屋：努力營造一個私密、自然、浪漫的空間，順應家庭、情侶、商務、客人的需求。包括露天小湯池，按摩、娛樂間、衛生間等。實行時段出租和整晚包租形式出售。設置在西南的竹林之中，數量20間（商務木屋5間，風情木屋15間）。

附：御水溫泉歷年獲得的各項榮譽

御水溫泉，華東地區最具特色的溫泉度假勝地，最具社會責任感的企業。

2010年4月御水溫泉度假酒店開業，開業當天向溧陽市慈善總會捐款1000萬元，擔負起了企業應盡的社會責任。

2011年3月被評為“中國十大溫泉”之一。

2013年3月7日，在廣大消費者的支持和關注下，由權威旅游媒體舉辦的“2012，一IN聚泉”，消費者心目中的十大“人氣溫泉”評選活動中，天目湖御水溫泉以高票摘得桂冠。2013年10月御水溫泉景區與天目湖山水園景區、南山竹海景區作為天目湖旅游公司三大核心景區之一，順利通過全國旅游景區質量等級評定委員會評定通過，正式榮膺“國家AAAAA級景區”行列。

2014年11月，御水溫泉度假酒店榮登十大“2014最佳溫泉酒店”之列，成為此次榜單中華東地區唯一入選的溫泉度假酒店。據百度數據研究中心統計顯示，在同行業中，天目湖御水溫泉搜索率居全國之首。2014年12月中下旬，第三屆華東“游客最愉悅的旅游溫泉”出爐，江蘇天目湖御水溫泉當選。天目湖御水溫泉也是攜程旅行網口碑榜2014中國最佳溫泉景點第一名，2014去哪兒最佳溫泉度假酒店口碑全國第一。

2015年1月23日，天目湖御水溫泉榮獲第四屆艾蒂亞“中國最佳溫泉旅游項目”大獎，成為華東唯一入選的溫泉景區（全國也僅兩家溫泉獲評）。